Pad potražnje za nekretninama u Beogradu: da li kapital beži u zlato?
Beogradsko tržište nekretnina beleži osetan pad interesovanja – što zbog visokih cena, što zbog rastuće neizvesnosti. Stanovi koji su donedavno planuli za nekoliko dana, sada mesecima čekaju kupce. I dok se pojedini pitaju da li je tržište prezasićeno, drugi već povlače konkretne poteze: sele kapital u zlato.
Zašto je tržište stalo?
Prema poslednjim podacima iz prometa nepokretnosti, broj zaključenih ugovora u Beogradu pao je za više od 20% u poređenju sa istim periodom prošle godine. Kupci su oprezniji, a prodavci ne žele da spuštaju cene. Krediti su skuplji, građevinske dozvole stagniraju, a tržište više nije „sigurna luka” kakvom se činilo tokom pandemije.
Istovremeno, inflacija i geopolitičke tenzije podsećaju investitore da imovina mora biti više od pukog kvadrata – mora biti otporna na krize.
Zlato kao zamena za kvadrate?
U ovakvom ambijentu, sve više građana i privrednika okreće se investicionom zlatu. Za razliku od stanova koji zahtevaju održavanje, poreze i papirologiju, zlato je:
- prenosivo
- oslobođeno PDV-a u slučaju investicionih proizvoda
- likvidno bilo gde u svetu
- fizički opipljivo i bez rizika od digitalne zavisnosti
Posebno su zanimljive zlatne poluge i kovanice koje dolaze iz renomiranih evropskih kovnica, poput švajcarske Argor-Heraeus ili austrijske Münze Österreich.
Psihologija sigurnosti
Zlato u sefu znači miran san. Nema kirija, stanara, poreza na imovinu ili bojazni da će tržište kolabirati. Dok se cene nekretnina u Beogradu sve više udaljavaju od realne kupovne moći stanovništva, zlato postaje tih i stabilan partner. Njegova cena je u porastu – Deutsche Bank predviđa rast i do $3,700 po unci u 2026.
Odluka između betona i plemenitog metala
Ulaganje u nekretnine nikada neće potpuno nestati. Međutim, sve je očiglednije da se luksuz kupovine stana „radi čuvanja para” više ne podrazumeva. Oni koji traže fleksibilnost, sigurnost i manji prag ulaska – okreću se zlatu.
Ako je kvadrat novi rizik, možda je gram nova sigurnost.
